海南商贷和组合贷哪个更划算?

摘要：海南琼海市，不少琼海市购房人打算出手琼海市买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。按基准利率计算组合贷划算几年前， ...

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商贷和组合贷哪个更划算? 琼海房产信息网，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

不少琼海购房人打算出手海南买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。

按基准利率计算

组合贷划算

几年前，楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月，楚女士从朝阳区换到海淀区工作，她与丈夫决定在单位附近海南买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。

伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者，“楚女士夫妻贷款300万元，若是按照基准利率计算，纯商业贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯商业贷款月供为19633.32元；组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用商业贷款，商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”

“在上述例子中，楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元，两者之间的差额为251275.07元。显然，楚女士夫妻使用组合贷款海南买房，可以节省25万余元的琼海购房利息。”吴昊说。

按基准利率打八五折

商贷更划算

杨先生一直与父母住在北京市琼海市区。今年，杨先生与女友结婚，准备在朝阳区海南买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅，总价550万元，贷款300万元，贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款，能够享受到商业贷款85折**。但是，对于该使用商业贷款还是组合贷款，杨先生一直拿不定主意。

“在上述例子中，杨先生夫妻贷款300万元，若是按照基准利率打八五折计算，纯商业贷款的利率为4.165%，贷款20年，商业贷款的月供为18441.3元；组合贷款中，公积金贷款为120万元，剩下的使用商业贷款，商业贷款的利率不能打折，为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。

吴昊表示，“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元，组合贷款总利息为1460722.08元，两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下，组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息，所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”

琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，琼海市二手房

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