海南海口市房地产|海口二手房税需要交哪些？买海口二手房要注意哪些事项？

摘要：海南海口房产，在海口买房的时候，很多朋友都会犯这样的纠结，想要购买新房，但是又觉得新房太贵，而且大部分都是期房，需要等很久；思来想去，最后还是选择了购买二手房，慢慢的，后面海口购房的...

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海口二手房税需要交哪些？买海口二手房要注意哪些事项？ 海口房价，海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

在海口买房的时候，很多朋友都会犯这样的纠结，想要购买海口市新房，但是又觉得海口市新房太贵，而且大部分都是期房，需要等很久；思来想去，醉后还是选择了购买海南二手房，慢慢的，后面海南购房的朋友也就很自觉地选择了海南二手房购买，海南购房海南二手房的话大家就要知道海南二手房税需要交哪些？买海南二手房要注意哪些事项？

海南二手房税需要交哪些？

买卖海南二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、海南二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是海南房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。

买海南二手房要注意哪些事项？

1、海南二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓海南二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到海口买房收益的分配问题，终影响到海南二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在海南房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购海南二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

以上就是海南二手房税需要交哪些？买海南二手房要注意哪些事项的全部内容，海南二手房的海南购房过程中，大家肯定都会涉及到税费缴纳，这些是海南购房的毕竟之路，有的朋友可能对海南二手房的税费情况不是很清楚，那这里就全部都给大家讲到了，后续大家在购买海南二手房的时候应该多注意。

海南海口楼盘。。。海南海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。

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