三亚买房子没有房产证能买吗？买房后多久能拿到房产证？

摘要：海南三亚新房，一般情况下，海南房子都是有三亚市房产证的，别看三亚市房产证是小小的一本，却能发挥出巨大的作用，三亚买海南房子的朋友应该对三亚市房产证的问题也比较上心，如果遇到了自己喜欢的海南房子没有三亚市房产证，大家...

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买房子没有房产证能买吗？买房后多久能拿到房产证？ 三亚市房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般情况下，三亚房子都是有海南房产证的，别看海南房产证是小小的一本，却能发挥出巨大的作用，三亚市买三亚房子的朋友应该对海南房产证的问题也比较上心，如果遇到了自己喜欢的三亚房子没有海南房产证，大家应该怎么决断呢？今天我们就一起来探讨一下关于三亚市买三亚房子没有海南房产证能买吗？三亚市买房后多久能拿到海南房产证的问题。

三亚市买三亚房子没有海南房产证能买吗？

还没办海南房产证的房屋，需谨慎购买！刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份三亚购房合同，并将老的三亚购房合同收回即可。

正在还房贷，还没有交房。那么可以采用直接更名方式，流程为卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

从国家法律政策来讲，没有产权证的海南房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。或者双方约定等海南房产证下来再过户。这种方式就属于三亚二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

三亚市买房后多久能拿到海南房产证？

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了三亚购房者取得海南房产证的具体时间以及拿不到海南房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得海南房产证的时间，那么期房的三亚购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得海南房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

以上就是三亚市买三亚房子没有海南房产证能买吗？三亚市买房后多久能拿到海南房产证的全部内容，经常关注海南房产行业的朋友会发现，在海南房产市场有些三亚房子的价格比较便宜，这种三亚房子多半是没有海南房产证的，不过也有其他的原因，所以以后大家三亚购房时，不管是多么心急想要这个三亚房子，都应该都三亚房子的情况了如指掌，确实没有问题再购买。

海南三亚楼盘卖点：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，三亚楼盘。

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