【海南房子分析】贷款攻略：月供占收入的多少比例合适？

摘要：海南海南三亚湾养老，三亚湾房价不断上涨，高额的房款使得越来越多的人选择贷款三亚湾买房。但是贷款三亚湾买房也需要掌握一定的技巧，贷款前三亚湾购房者一定要了解清楚月供占收入的多少比例合适，提前做好预算，月供太...

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贷款攻略：月供占收入的多少比例合适？ 海南三亚湾房产信息网，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

三亚湾房价不断上涨，高额的房款使得越来越多的人选择贷款海南三亚湾买房。但是贷款海南三亚湾买房也需要掌握一定的技巧，贷款前海南三亚湾购房者一定要了解清楚月供占收入的多少比例合适，提前做好预算，月供太多的话会给海南三亚湾购房者带来很大的压力。一旦家里出现一些变故导致断供的话，对海南三亚湾购房者来说也是有很大影响的。

月供占收入的多少比例合适？

1、从银行方面考虑

银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定醉高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的醉高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

如果从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

年龄在25－30岁的海南三亚湾购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

年龄超过35岁的海南三亚湾购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的海南三亚湾购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

断供会有哪些影响？

1、影响个人征信

一旦出现房贷断供，那么就会在银行的征信系统中留下不良记录。由于征信系统是一体的，所以一旦有不良记录，不仅今后的贷款、办理信用卡会受到影响，甚至乘飞机、坐高铁都会被影响。今后贷款人还想贷款可能就贷不到款了。

2、会造成经济损失

如果长期断供的情况，海南三亚湾购房者不仅会失去海南三亚湾买房之前支付的首付、佣金、税费、中介费等等，就连已经支付的月供也收不回来。不仅如此，银行还会对断供的贷款人以罚款，断供的时间越长，罚款的数额越大，对贷款人的损失越大。

3、三亚湾房子会低价拍卖的风险

一旦出现贷款人半年以上没有偿还房贷，并且银行没有追讨成功的情况，那么法院有权收回房屋进行拍卖。如果贷款人违约被银行起诉，海南三亚湾购房者还要承担违约责任，以及支付相关的诉讼费用、拍卖费用等等。若三亚湾房子拍卖的金额不足以偿还银行贷款，那么贷款人的其他资产，比如汽车，也会遭遇被冻结和被拍卖的风险，除此之外，银行还会通过当地法院责令贷款人尽快还款，直到贷款人还清全部贷款。

如果月供占据海南三亚湾购房者月收入的很大一部分，就会对海南三亚湾购房者的生活质量造成影响。小编提醒海南三亚湾购房者要对自己的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。

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