海南房产解读——2套房契税如何计算？2套房政策有哪些

摘要：海南陵水养老，如今有的人还在为了首套房奔波，但是有的人就已经有能力购买二套房了，这是人与人之间的差距，但是并不值得我们攀比，我们应该为自己而生活。言归正传，如果在准备购买二套...

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2套房契税如何计算？2套房政策有哪些 陵水县购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今有的人还在为了首套房奔波，但是有的人就已经有能力购买二套房了，这是人与人之间的差距，但是并不纸得我们攀比，我们应该为自己而生活。言归正传，如果在准备购买二套房的朋友们，必须要知道二套房的政策和首套房是不同的，那么2套房契税如何计算？2套房政策有哪些？

2套房契税如何计算？

陵水县房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是陵水县购房总价的3％，这个都是国家统一规定的。2016陵水县房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40％，公积金贷款首付比例为30％。下面给大家按新政策算一笔账：

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

2套房政策有哪些？

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士陵水县购房贷款还需提供1年以上拟陵水县购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款海南买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前陵水县购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有陵水县房产和房贷未还清。另一方没有任何陵水县房产和房贷记录，现在两人一起购买陵水县新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款海南买房算二套。

以上就是2套房契税如何计算？2套房政策有哪些的全部内容，2套房契税和首套房是不同的，所以大家在购买2套房的时候不能再依照首套房的标准来计算了，这里我们也讲到了2套房的计算公式，大家可以使用这个公式计算，二套房和首套房都有自己的政策，大家在海南买房的时候理应对号入座。

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