如何做才可以一分钟就看出三亚海棠湾二手房房龄？

摘要：海棠湾楼盘，在二手房交易过程中，海棠湾购房者大多数关注的是海南房子的地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略房龄，甚至有些海棠湾购房者将海南房产证上的时间误 ...

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如何做才可以一分钟就看出三亚海棠湾二手房房龄？ 海南三亚海棠湾房价，海棠湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

在海南二手房交易过程中，海棠湾购房者大多数关注的是三亚海棠湾房子的地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略“房龄”，甚至有些海棠湾购房者将海棠湾房产证上的时间误认为是房龄起算日期。

那么海南二手房房龄有何重要性呢？如何识别海南二手房的真实房龄呢？下面小编为你一一解答。

一、海南二手房房龄的重要性

在海南二手房交易中，房龄是海棠湾购房者海棠湾买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：

1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，海棠湾购房者的实际海棠湾购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

2、房龄较长的海南二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限

海南二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对海棠湾房产价纸进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老三亚海棠湾房子在申请海南二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

二、如何正确的识别海南二手房房龄

1、调查法

A、调查产权。

买方若想要知道海南二手房的真实房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房管局查询房屋产权办理时间是醉直接也是醉有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。

B、调查建成时间。

除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询三亚海棠湾房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。

2、观察法

A、看楼体外观。

一些住宅外墙都会用墙漆或瓷砖进行装修，这样的三亚海棠湾房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

B、看楼层数量。

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

C、看厨卫装修程度。

虽然大部分海南二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板

3、向邻居或是物业询问房屋的情况

海棠湾购房者向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟你是很难从售房者的口中得知真实信息的。

房龄与海棠湾购房者的诸多利益相关联，因此在买海南二手房时一定要弄清楚三亚海棠湾房子的真实房龄以免吃亏上当。当然为了确保万一海棠湾购房者可以在与房主签订买卖合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担相应的违约责任。

海棠湾优质楼盘推荐

1、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，容积率0.4。

2、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，楼盘特点，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉腹地，依托天然温泉、六大农业观光园、18万亩天然植被、甘什岭自然保护区、周边环伺的6大高尔夫球场等生态资源，打造集休闲、娱乐、酒店、精品住宅等配套功能为一体的高端旅游度假场所。。

3、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，容积率0.2。

4、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面）。

5、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，物业公司是四川宏冶置业。

6、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），生活配套有临春河市场(400米)世纪豪庭酒店(200米)建设银行(900米)三亚星光商行(407米)。

7、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，

8、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，容积率9.60。

9、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），绿化率68%。

10、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，产权年限70年。

海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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