海南二手房私下交易有何风险？买海南二手房要注意啥

摘要：海南儋州市房产网，当今二手房的市场也是非常的火爆，买卖二手房时大家可以私下交易，也可以通过中介公司来交易。有很多儋州购房者在买二手房的时候为了避免高昂的中介费用会选择和房东私下交易，...

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海南二手房私下交易有何风险？买海南二手房要注意啥 海南儋州市新房，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

当今海南二手房的市场也是非常的火爆，买卖海南二手房时大家可以私下交易，也可以通过中介公司来交易。有很多海南购房者在买海南二手房的时候为了避免高昂的中介费用会选择和房东私下交易，但私下交易的房屋，一般都会留下很多隐患，而且还会出现后续的纠纷和矛盾。那么，海南二手房私下交易有哪些风险？买海南二手房要注意什么呢？

一、海南二手房私下交易有哪些风险？

1、产权问题

众所周知，房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理儋州房产证

大多数海南二手房是可以办理儋州房产证，但是有些海南二手房在短期内无法办理儋州房产证，这是由于房主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，海南购房者如果想要买该套儋州房子，就应该了解清楚房屋的儋州房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是儋州房子存在其他问题，导致无法办理儋州房产证。

3、资金安全

海南买房时，海南购房者需注意海南二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的儋州房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

二、买海南二手房要注意什么？

1、核实卖家身份

海南购房者在签订合同前，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该儋州房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果海南购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

2、核实房屋产权

有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。海南购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，小编也不建议购买。

3、注意户口问题

购买海南二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，海南购房人醉好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。海南购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

4、结算所有费用

海南二手房由于已经有人居住了一段时间。海南购房者在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

儋州市买房优势：海南儋州房子，儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2015年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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