【琼山区楼盘秘笈】签购房合同要注意啥？五大问题千万不能忽视，

摘要：海南琼山区购房，琼山区购房合同是海南买房和维权的重要凭证，签订琼山区购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准...

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签购房合同要注意啥？五大问题千万不能忽视， 海南琼山区房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

琼山区购房合同是琼山区买房和维权的重要凭证，签订琼山区购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

一、合同中的空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知琼山区购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此琼山区购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对琼山区购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，琼山区购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个琼山区购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

例如什么情况下琼山区房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

如果这两项没有约定清楚，琼山区购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将琼山区房子交给琼山区购房者的醉后期限，交房标准是在交到琼山区购房者手中时，琼山区房子的配置标准。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，琼山区购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

五、垄断物管权

琼山区买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

签合同是个复杂的过程，以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签订合同的时候，请律师一起同行，确保合同没有问题。

琼山区楼盘排行

1、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

2、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），物业公司是海南代卫思物业服务有限公司。

3、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，生活配套有综合商场：大润发、家乐福。其他：桂林洋大酒店.桂林洋大学城，海口市桂林洋派出所，海口美兰高尔夫球场，东寨港红树林旅游风景区。银行：邮政储蓄、农业银行、建设银行、工商银行。邮局：桂林洋邮政。

4、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，周边商场有新城吾悦广场(750米)佳佳超市(学院路)(490米)家乐福(红城湖店)(3.14公里)。

5、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），

6、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），

7、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，物业公司是珠江格瑞物业公司。

8、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，楼盘亮点，九鼎·水郡社区以宜居的蝶式小高层为主，配套了邻里式社区商业、豪华会所、超五星级酒店等，既是便捷舒适的城市住宅，又具备修身养性的度假型居住物业的园林、配套和服务。。

9、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），生活配套有日月广场、海秀商圈、国兴商圈、国贸商圈。

10、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于晨辉帝景，开发商是海南晨晖置业有限公司。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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