文昌月亮湾区分大产权和小产权？二者间买房有何影响？

摘要：月亮湾楼盘，文昌月亮湾买房时，部分文昌月亮湾购房者分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。部分文昌月亮湾购房者误以为40年产权和50年产权的海南房子，就是小产权房。 ...

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区分大产权和小产权？二者间买房有何影响？ 海南房产网，月亮湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南买房时，部分海南购房者分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。部分海南购房者误以为40年产权和50年产权的月亮湾房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房。

一、大产权房和小产权房的定义

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。

小产权房拿不到正式的文昌月亮湾房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

二、大产权和小产权有哪些区别？

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，海南购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，海南购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲，文昌月亮湾房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4、合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是海南购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行海南二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

三、如何判断产权年限

文昌月亮湾房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，海南购房者可以根据文昌月亮湾房产证上信息判定房屋产权年限。

四、海南购房前有哪些注意事项？

在海南购房前，海南购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再海南购房

不管是海南二手房还是文昌月亮湾新房都要了解产权年限，尤其是二手文昌月亮湾房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年文昌月亮湾新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、辨别月亮湾房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买文昌月亮湾新房时，海南购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买海南二手房时，海南购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。海南购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们海南买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！

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