东海岸准确评估购房能力，从这四个角度出发！

摘要：海南东海岸养老，大家准备东海岸买房之前，东海岸购房者一定要对自己的东海岸购房能力进行评估。这样才能判断自己能够在哪个区域东海岸购房，能承受多高的房间。具体来说，评估东海岸购房能 ...

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准确评估购房能力，从这四个角度出发！ 东海岸房价，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

大家准备东海岸买房之前，东海岸购房者一定要对自己的东海岸购房能力进行评估。这样才能判断自己能够在哪个区域东海岸购房，能承受多高的房间。具体来说，评估东海岸购房能力，东海岸购房者可以从四个角度出发。

一、估算家庭资金

东海岸买房往往是一个家庭的事情，因此东海岸购房者应先要估算家庭资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

二是家庭的平均月收入，还有月支出。需要注意的是东海岸购房者将所有可支配资金都用于东海岸买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

二、选择东海岸购房方式

目前东海岸购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款东海岸买房。如果东海岸购房者手头资金充足，可以选择一次性付款东海岸买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果东海岸购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款东海岸买房，这也是目前大多数人的选择。

如果选择贷款东海岸买房，东海岸购房者还必须了解自己的征信状况。银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么东海岸购房者只能选择一次性付款东海岸购房。这点十分重要，也是绝大部分首次东海岸购房者容易忽略的问题。

三、衡量还贷能力

由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要东海岸购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款东海岸买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

四、考虑养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果东海岸购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给东海岸购房者带来沉重的经济和精神负担。

通过以上四个步骤，东海岸购房者就可以准确的了解自己究竟能买什么样的海南房子了。在评估完东海岸买房能力之后，东海岸购房者就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于东海岸买海南房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

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