房屋买卖协议书怎么写？签订房屋买卖协议要注意什么？

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在买卖房屋时候我们要注意下房屋买卖的协议等问题，在买卖房屋之前为了能保证自己的权益，很多的朋友们都会签订房屋买卖协议，在签订协议之前就要注意下协议内容。那么房屋买卖协议书怎么写？签订房屋买卖协议要注意什么？下面我们来了解下房屋买卖协议书的内容吧。

房屋买卖协议书怎么写？

1、买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

2、在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

3、新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

4、卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在三亚房地产产权登记机关规定的期限内向三亚房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

签订房屋买卖协议要注意什么？

1、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

2、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

3、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的三亚房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增纸税等。

如果要签订房屋买卖协议书的话，就要注意下签订的方法和流程问题，根据自己的经济条件来进行房屋买卖。以上就是关于房屋买卖协议书怎么写？签订房屋买卖协议要注意什么的相关介绍，在购海南买房屋之前我们要注意合理安排自己的生活，买到合适自己的房屋。

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