【海南陵水香水湾买房技巧】房产证过户需要什么资料

摘要：陵水香水湾购房，1、转让双方身份证复印件(校验原件);2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);3、属房改...

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房产证过户需要什么资料 香水湾二手房，香水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、转让双方身份证复印件(校验原件);

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

8、产权登记申请表、海南房地产转让合同;

9、其它必要材料。

陵水香水湾房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日)

陵水香水湾房产证过户有几种情况：继承、赠与及买卖。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的陵水香水湾房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果是陵水香水湾房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，受赠房屋不能办理按揭贷款。

如果是以该陵水香水湾房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，陵水香水湾房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，陵水香水湾房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房产，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。

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