海南农村自建房可以登记在未成年人名下吗

摘要：海南西海岸楼盘，农村房屋是基于宅基地建造的，而宅基地是以户为单位申请的。因此，一般农村房屋在进行不动产登记时，权利人是户主，而要成为户主，就要成年人。所以，一般而言，农村房屋都...

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农村自建房可以登记在未成年人名下吗 西海岸房子，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

农村房屋是基于宅基地建造的，而宅基地是以户为单位申请的。因此，一般农村房屋在进行不动产登记时，权利人是户主，而要成为户主，就要成年人。

所以，一般而言，农村房屋都是登记在成年人名下的，小孩醉多也只是作为家庭成员，是农村房屋的共有人。

那么，什么样的情况下，农村房屋可以单独登记在未成年人名下呢?一般是通过赠与或继承等方式，未成年人可以成为农村房屋的合法权利人，如果是赠与，必须是使未成年人纯获利益，不能有附加的增添负担的条件。

如果西海岸房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交西海岸房产税;如果西海岸房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，西海岸买房的成本增多不少。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售西海岸房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售西海岸房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的西海岸房产归属往往会引起法律纠纷。

父母出资西海岸购房，把西海岸房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套西海岸房子拥有所有权。

如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有西海岸房产，孩子名下的西海岸房产也将作为遗产分割和继承。

具体原因：

1、所有权：从所有权的角度来理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。

2、监护人的处分权：从监护人的处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此也是不能分割的。

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