海南回迁房可不可以买卖

摘要：海南海南新房，有海南房产证的回迁房是可以买卖，没海南房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有海南房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过...

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回迁房可不可以买卖 海南省房产信息网，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

有海南省房产证的回迁房是可以买卖，没海南省房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有海南省房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，海南省房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有海南省房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

1、无不动产权证：

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行海南省二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的海南房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说海南省购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套海南省房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、经济风险：

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理海南省房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

海南省买房优势：海南省房子，“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。

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