海南二手房交易税费包括哪些

摘要：海南龙栖湾养老，二手房交易税费指在二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。二手房交易税1、契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1 5%，...

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海南二手房交易税费包括哪些 海南新房，龙栖湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙栖湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

乐东龙栖湾二手房交易税费指在乐东龙栖湾二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。

1、契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

3、营业税：

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

4、个人所得税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新乐东龙栖湾购房的纳税人（时间以乐东龙栖湾新房乐东龙栖湾房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新乐东龙栖湾购房的价纸可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新乐东龙栖湾购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，乐东龙栖湾购房金额小于原自有住房销售额时，按照现乐东龙栖湾购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税"土地增纸税：个人转让住房暂免征收土地增纸税。

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

3、土地登记费：35元/套。

4、交易评估费：评估价的0.3%。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本费：38元。

7、测绘费：建筑面积*1.36元。

8、调档费：20元。

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾二手房，以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。

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