收房验房全攻略，助你从菜鸟变身验房达人

摘要：龙栖湾房价，收楼验房要坚持先验房，后办理入住手续的原则。如果验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并 ...

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收房验房全攻略，助你从菜鸟变身验房达人 海南乐东龙栖湾房价，龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙栖湾拥有稀缺优质自然资源

收楼验房要坚持先验房，后办理入住手续的原则。如果验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。下面从售楼条件、手续、流程以及注意事项向大家介绍收楼验房的相关知识。

一、开发商交付商品房屋必须符合什么条件？

1、经建设工程质量监督机构核验合格。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

3、办理乐东龙栖湾房地产初始登记手续，取得了新建商品房乐东龙栖湾房地产权证，俗称＂大产证＂。

实际上只要取得＂大产证＂，就必须具备一、二条所列条件。缺乏“大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

二、收楼手续包括哪些部分？

1、通知

开发商取得商品房乐东龙栖湾房地产权证后，以书面形式通知海南购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

海南购房者应根据海南购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，开发商应主动向海南购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房乐东龙栖湾房地产权证。

3、提供文件

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、签署房屋交接书

海南购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、收楼验房的流程主要有哪几点？

1、查看资料

如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《乐东龙栖湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

2、检查房屋，验房要做到五查四看三验。

五查：一查房屋有无裂缝；二查空鼓；三查倾斜与水平；四测量房间的层高；五查房屋有无渗漏。

四看：一看排水情况；二看防水；三看管道；四看门窗。

三验：一验电；二验燃气；三验电讯与线路。

此外，还要看看其他的结构是否具备，如有无专用垃圾道，其有无堵塞；查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞；有无专用邮政报箱；抄下电表、水表、燃气表数纸以及和合同上的设施设备是否齐全相符等。

四、业主们在收楼验房时应当关注的收房注意事项

一是要支付相关的税费。

二是要一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。

三是要审视广告，海南购房者常常会被优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，或者装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。

五、如何做好收楼的准备工作呢？

1、参加业主论坛

业主在收房前可以参加小区的业主论坛，看看其它业主指出海南新房中存在的一些问题，或者在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的海南房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。

如果可以，业主们醉好不要第一个就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

2、抓住收楼醉佳时机验出好房收好楼

醉佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

3、备好验房工具以备不时之需

作为业主去验房的时候，如果没有专业的验房人员携带专业工具，自己也可以准备一些小工具，以帮助自己验出好房，这些小工具主要有：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电、大小口灯泡、塑料袋、绳子、7号和五号电池、打火机、废纸、纸笔、照相机等。别小看这些小小的工具，可以随时帮你验出房屋好坏。

4、看清收楼陷阱走出收楼误区

误区一：通知收房就算交房，这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

误区二：物业代表开发商，业主们记住收房时，物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。

龙栖湾优质楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，项目地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，容积率0.98。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。

8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业公司是。

9、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾 。

10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里)。

龙栖湾独占优越自然资源的环境下，龙栖湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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