秀英区房产|海南二手房没海南房产证怎么按揭

摘要：海南秀英区楼盘，二手房没海南房产证要先办理好海南房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有海南房产证的二手房是不得进行买卖、赠...

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海南二手房没海南房产证怎么按揭 海南房产网，在秀英区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的秀英区房价以及该小区秀英区房价走势。。

秀英区二手房没海南房产证要先办理好海南房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有海南房产证的秀英区二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为无效，不受保护。

1、看秀英区房子以及签订秀英区购房合同：秀英区买房的第一步就是看房选择，即便是贷款秀英区买房也需要经历这个步骤，秀英区购房者在看中了自己想要购买的秀英区房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订秀英区购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行海南房产评估；贷款购买的秀英区二手房是需要经历海南房产评估的，秀英区二手房海南房产评估是非常重要的一步，评估秀英区二手房主要是确定秀英区购房者需要支付的首付款，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。

3、向银行申请贷款：秀英区二手房评估之后就需要秀英区购房者申请贷款了，秀英区二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请秀英区二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，秀英区买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关海南房产资料，填写好秀英区二手房借款申请表以后，银行会联系指定的秀英区房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，秀英区购房者需要等待银行审核，当秀英区购房者把资金提交给银行之后，银行就会对秀英区购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果秀英区购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持秀英区房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向秀英区房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理海南房产证：办理海南房产证之前秀英区购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完海南房产税费之后，双方就可以开始办理海南房产证书了，秀英区房地产管理部门会为秀英区购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取秀英区房地产权证书。

7、银行放款：秀英区购房者完成过户并且拿到海南房产证之后，就可以去银行办理海南房产抵押了，办理了海南房产抵押之后，银行就放款到秀英区购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

秀英区养老楼盘推荐

1、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，

2、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，容积率1.319。

3、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，绿化率45%。

4、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面），物业公司是。

5、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）。

6、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号。

7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，生活配套有豪生大酒店(100米)白龙综合市场(6公里)新埠菜市场(3公里)中国建设银行(1.4公里)中国光大银行(1.7公里)。

8、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业公司是银通物业管理公司。

9、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），物业公司是海口新世界物业管理有限公司。

10、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，楼盘亮点，和贵滨江中心地处滨江新城核心位置，主要以住宅加临街部分商业组成，住宅部分所有都是朝南的，采光通风相当良好，实用率极高。商业部分的朝向都是南北的，采光通风也是相当良好。。

秀英区年平均温度16~22℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。

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