海南房产指南——办理不动产证的流程是什么

摘要：海南文昌月亮湾楼盘，1、初始登记房屋交付后文昌月亮湾购房者才可以开始办理不动产证登记，文昌月亮湾购房者需要到房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，入住三个月后文昌月亮湾购房者可以在向开发商咨询初始登记情况...

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办理不动产证的流程是什么 海南月亮湾新房，海南岛月亮湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房屋交付后文昌月亮湾购房者才可以开始办理不动产证登记，文昌月亮湾购房者需要到房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，入住三个月后文昌月亮湾购房者可以在向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。

文昌月亮湾购房者在办理好房屋初始登记以后，还需要填写房屋产权登记申请，然后让开发商签字盖章。文昌月亮湾购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

文昌月亮湾购房者在办理不动产证的时候需要很多文件，在准备办理之前就应该先把这些文件准备好，文昌月亮湾购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括文昌月亮湾购房合同、房屋结算单、大月亮湾房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

办理不动产证的时候还需要缴纳相关的费用，文昌月亮湾购房者在缴纳完费用并提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

文昌月亮湾购房者在办理完相关手续完成登记之后就可以等着拿证了，拿证的时候，文昌月亮湾购房者需要携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

1、登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权证，普通住宅增收工本费10元/本。其它月亮湾房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

2、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方缴纳。

3、契税：由文昌月亮湾购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按房款的3%征收， 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买海南新海南房子要缴纳的契税为文昌月亮湾购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买文昌月亮湾二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%;个人购买90平米以上至144平米之间的2%，个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次文昌月亮湾购房的(包括变更月亮湾房产姓名为配偶、未成年子女的)适用税率为2%。购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4%。全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

4、住宅专项维修基金：办理月亮湾房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。这项费用不同的地区交的标准不同。

文昌月亮湾买房优势：海南月亮湾新房，如果想从山顶俯瞰月亮湾的话，需要坐车前往铜鼓岭山脚下，步行爬上山；如果想和月亮湾亲密接触的话，坐车直接前往月亮湾就可以了。从铜鼓岭俯瞰月亮湾真的超美超美的，要选择一个天气好的时间去爬铜鼓岭，相信你会被震撼到的。近距离看月亮湾那种感觉更加震撼，那个海水真的很清澈很清澈，绝对不比马尔代夫差。

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