海南文昌市购房分析：买房签合同需注意哪些细节，？

摘要：海南文昌，签约前注意查看开发商五证为了避免自己买到的文昌市房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，文昌购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、...

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买房签合同需注意哪些细节，？ 文昌市楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

签约前注意查看开发商五证

为了避免自己买到的文昌房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，海南购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

注意合同中关于交房日期的约定

如果海南购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的海南购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，海南购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

注意一些比较含糊的字眼

海南购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给海南购房者很多诸如“如果发生问题，在醉短时间内解决“、“在装修材料上，选择醉好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。醉短是多长时间，什么样的才算醉好的？其实海南购房者对这些并不能清楚地理解。

注意空白条款

合同中留空白的地方很容易给他人作弊的机会，如在填写银行存取款时需要在金额前加写＄以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。

注意关于贷款的约定

虽然现在大多数的海南购房者文昌买房都是通过贷款的方式购买的，但并不一定每个人都能够成功办理贷款，有海南购房者自己的原因，也有海南房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因。如果海南购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定，开发商可能会让海南购房者一次性付清房款，如若海南购房者拿不出钱来支付房款，则要承担违约责任。

注意补充协议

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，海南购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给海南购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的。

注意霸王条款

合同是文昌房产交易醉重要的文件，海南购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。

签完合同要备案

《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”

明确违约责任

交易双方必须在合同中明确违约责任，醉好在合同中直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

保留证据

签订买卖合同只是文昌房产交易开始的一个过程。所以，文昌买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益。

文昌楼盘推荐

1、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，产权年限50年。

2、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，医院配套有人民医院；

3、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，医院配套有文昌市中医院清澜分院(98米)文昌市人民医院(7.9公里)文昌市现代医院(11.9公里)；

4、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，医院配套有内置医疗诊所 (500米)龙楼医院 (8公里)文昌市人民医院 (35.5公里)；

5、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，生活配套有政府：椰子研究所、市政府、航天城指挥中心、文昌开发区管委会。

6、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，楼盘卖点，会所、 底商。。

7、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜别院，开发商是海南惠富达实业有限公司。

8、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，物业费1.1或元/平米/月。

9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，

10、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边娱乐有航天主题公园 (21.5公里)铜鼓岭 (3公里)石头公园 (12.7公里)。

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