海南清水湾房子——太天真了！你以为清水湾房子拿到手真的有70年？

摘要：陵水清水湾，根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又是...

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太天真了！你以为清水湾房子拿到手真的有70年？ 陵水清水湾新房，清水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从清水湾房产小白变成清水湾房产专家。

太天真了！你以为清水湾房子拿到手真的有70年？

根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的醉高使用年限又是不同的。在生活中，多数陵水清水湾购房者在清水湾买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么房屋的产权年限到底是什么意思呢？

一、房屋的产权年限是什么？

房屋的产权年限其实指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按照建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

在一般情况下，人们购买的商品住宅产权年限为70年，公寓和商铺是40年，但也有一些公寓产权年限为65年，这是为什么呢？

答案就是，65年产权的公寓多为混合用地，经规划局批准后，作为住宅类别使用。65年产权的公寓这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以将户口迁入，它与普通住宅的不同之处在于采光要求低，常出现暗房情况，且楼层相对较高，得房率低。

另外，65年产权的公寓在购置时需交纳1％契税，不享受陵水清水湾购房补贴，在贷款时的利率政策还没有定论。

二、不同的产权年限究竟有什么差别？

1、生活费用标准

一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低。至于40年及50年产权的海南房子，往往都是按照商用标准收取的，价格要高很多。

2、用途

在通常情况下，不同的产权年限对应着不同的用途。普通住宅用地醉高是70年；工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地醉高是50年；商业、旅游娱乐用地醉高是40年。

3、贷款条件

一般来说，购买70年产权海南房子可使用商业贷款与公积金贷款。购买40年或50年产权海南房子一般是不能使用公积金贷款的，当然了，你可以申请商业贷款，但商业贷款清水湾买房一般往往能贷到的数额是比较少的。

三、拿到手的住房有完整的70年产权吗？

首先，你需要知道商品房的产权期限是如何计算的。一般来说，商品住房、经济适用房和两限房的产权年限都是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2012年拿的地，商品住房土地使用年限为70年，你在2017年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年，到期时间是2082年。

不过，公房的产权年限与以上三种海南房子不同，它的土地使用年限从首笔土地收入金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收入金。公房的土地使用年限是从本楼栋首套房上市之日算起的。

比如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2017年首次出现了海南二手房交易，则这栋楼的土地使用年限就从2017年开始算起，到期时间是2087年。

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