选房技巧：实地看二手房要注意看什么？

摘要：海南定安购房，二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，因此，在选购二手房时需要留心很多问题。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况 ...

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选房技巧：实地看二手房要注意看什么？ 海南定安房子，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

定安县二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，因此，在选购定安县二手房时需要留心很多问题。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。下面我们就一起来了解下实地看定安县二手房要注意看什么吧。

第一、看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼这两种。

板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为1梯2户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。

塔楼的建筑密度比较高，通常为2梯4户或6户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

第二、看房屋周边情况

定安县购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、周边的生活配套、周边的治安环境等。

如果小区周边有垃圾焚烧场或海南房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果海南房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会影响我们的日常休息。

第三、看水管

要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的海南房子一般有两种情况：一种是海南房子已经很久都没住过人了，第二种是海南房子可能卖了很久都没卖出去。

第四、看墙壁和天花板

醉好雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。

第五、看朝向

朝向好的海南房子能获得大量的采光，也能影响室内的温度、湿度及卫生状况。一般来说，客厅朝南的海南房子是比较好的。

第六、看海南房子的户型

购买定安县二手房如果条件允许的话，就尽量看空海南房子。因为空海南房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个海南房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性强，能有效地把各种功能区分开来。

第七、看房龄

房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的价格，海南房子越老越不易出手，价格空间就越窄，久而久之甚至会贬纸；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。所以定安县买房的时候一定要问下房龄，另外，要注意房龄是从该房屋竣工之日开始算起的。

第八、向小区工作人员了解情况

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是醉了解该小区基本状况，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

醉后小编要提醒大家，购买定安县二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，切勿被中介或卖家给蒙骗了。

定安楼盘排行

1、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海洲广场，开发商是海南海洲touzi开发有限公司。

2、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)，

3、恒吉花园： 均价4300 元/㎡，恒吉花园位于定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区，

4、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，绿化率54%。

5、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号，

6、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，

7、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于绿海花园，开发商是海南绿海房地产开发有限公司。

8、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，周边餐饮有新隆食府 (400米)兴隆酒店 (350米)。

9、牧屿云天： 均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，产权年限70年。

10、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，物业费暂无资料元/平米/月。

定安养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；定安四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢定安的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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