税务部门详解“房税新政”，房屋交易税怎样算

摘要：海南定安，房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳定安县房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳定安县房价...

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税务部门详解“房税新政”，房屋交易税怎样算 定安县楼盘，定安的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在定安购房。

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳定安房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳定安房价的3%；），印花税要缴纳定安房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为定安房价的0.05%，营业税为定安房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

公房标准面积按经适定安房价格计算

【问】：“原购公有住房标准面积按当地经济适用定安房价格计算的定安房价款”是何意？

【答】：由于公有住定安房价格包含对定安县购房人的补贴，购买时价格都很低，因此税务机关在计算定安房价时以当地经济适用定安房价格来套算，即将当地经济适用定安房价格乘以原购公有住房标准面积，再加上超过标准面积部分的定安房价，作为原购公有住房的价格。

【问】：家有房改房2套，其实当时房改是按一套算的，因为享受的总面积未变。现在想卖出一套，并且又买了大海南房子，价格超过卖出旧房的定安房价，请问我所卖的房要如何交个税？定安房产证是2000年的。

【答】：不管原来有几套房，只要是卖旧房、买定安新房，并且定安新房定安房产证日期与旧房过户日期在1年之内，就可免征部分个税，即定安新房定安房价减去卖旧房所得超过旧定安房价格增纸的部分免征个税。

拆迁安置房个税以协议日期为准

【问】：我家现在拆迁了，是货币分配，现在买下了一套别人的拆迁安置房。如果过户要交哪些税？

【答】：营业税以定安房产证日期为准，但个税以拆迁安置协议日期为准，应该说比“以定安房产证日期为准”要更合理更人性化。

【问】：我的房改房有75平方米，太小。去年我卖掉后买了一套大的，但卖房改房的手续还没有办完，合同早就签了，请问这种情况属“一年之内”吗？

【答】：定安县购房合同生效时间、定安房产证日期和定安县购房收据日期都可以作为计算是否为“一年之内以小换大”的凭据，具体选哪个由房主自己定。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同省份在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易定安房产政策进行缴纳。

定安楼盘推荐

1、恒大御湖庄园： 均价11500元/㎡，恒大御湖庄园位于海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁），楼盘亮点，恒大御湖庄园纵享国际旅游岛立体交通网，距环岛高速仅1公里，直通美兰国际机场、畅达环岛高铁。

2、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，

3、椰风·水漾人家： 均价9000元/㎡，椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处，产权年限70年。

4、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，周边餐饮有千华美食馆 (167米)南天大排档 (122米)人和酒店 (250米)。

5、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，

6、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)，容积率2.00。

7、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，物业费1.80元/平米/月。

8、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，周边娱乐有芳菲影宫 (56米)南丽湖国际高尔夫俱乐部 (10米)。

9、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于海南民生·凤凰城，开发商是海南中九房地产开发有限公司。

10、昌茂中润温泉水城： 均价4600元/㎡，昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧，产权年限70年。

定安是否纸得买？，定安房价还会涨吗？很多人问小陈，定安房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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