海南购房指南：顶楼和底楼的陵水清水湾房子值得购买吗？

摘要：海南陵水清水湾买房，顶楼和底楼的房屋特点比较鲜明，且一般情况下售价低于其他楼层。相比较而言，顶楼更适合年轻人，底楼更适合老年人。具体如何选择，还需要结 ...

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海南购房指南：顶楼和底楼的陵水清水湾房子纸得购买吗？ 陵水清水湾房子，清水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

顶楼和底楼的房屋特点比较鲜明，且一般情况下售价低于其他楼层。相比较而言，顶楼更适合年轻人，底楼更适合老年人。具体如何选择，还需要结合自身情况而定。那么顶楼和底楼，是否纸得购买？

一、顶楼有哪些优缺点？

（一）顶楼的房屋有哪些优点？

1、采光好，通风好

居住在顶楼，很少受到周围建筑物遮挡，光线充足，即使是阴雨天气家里也很亮堂，且通风效果好，夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。

2、视野开阔

居住在顶楼，享有醉广阔的视野，心情也会随之变好。

3、安静，私密性好

居住在顶楼，没有楼上住户的干扰，也不会有上下楼居民的穿行，安静且私密性好，楼道卫生也容易保持。

4、安全系数高

居住顶楼不易遭受盗窃，相对安全。

5、价格低

同楼座同户型的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的陵水清水湾购房者的需求。

（二）顶楼的房屋有哪些缺点？

1、顶楼更易出现漏水情况

顶楼直接接触大自然风吹雨打，防水做的不好很容易漏水。

2、上下楼不方便

爬楼梯费力，尤其是对于有老人和小孩的家庭，可能会被迫减少上下楼的次数。

3、隔热效果参差不齐

隔热效果参差不齐，可能会出现冬冷夏热的问题，需要人为进行温度调控。

二、底楼有哪些优缺点？

（一）底楼的房屋有哪些优点？

1、出入方便

一楼的陵水清水湾房子出入方便，尤其适合老人或有孩子的家庭，无需担心爬楼的劳累，遇到特殊情况也更容易逃生。

2、水压稳定

住在底楼不会出现供水不足、水流过小的问题，只要不是集中供水停止，家庭用水都会保持顺畅。

3、部分底楼带院子

部分小区规划时在底楼设计了院落，这使得底楼的房屋获得了一个其他楼层所没有的优势条件，在喧嚣繁忙的城市中拥有一处可供自己分配的小院，多了很多生活乐趣。

（二）底楼的房屋有哪些缺点？

1、采光欠佳，缺少阳光照射

受楼间距以及周边绿化植被的影响，采光性差是底楼陵水清水湾房子的普遍问题。尤其是冬季，一天的采光时间只有两三个小时甚至更少，缺少必要的阳光照射，大大降低了人们的生活质量。

2、居住环境卫生受外在因素影响

底楼的陵水清水湾房子醉接近地面，如果小区环境以及楼道环境差，直接影响到底楼住户的卫生情况。

3、私密性差

一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地，而且当下的建筑风格，窗台都相对较低，窗外人来人往，底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因，窗台较低也会导致安全上的隐患。

三、挑选顶楼和底楼时有哪些注意事项？

（一）挑选顶楼有哪些注意事项？

1、看顶楼设计结构和用材

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，陵水清水湾购房者可以到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20－25厘米厚。

2、看楼顶排水是否顺畅

看楼顶排水的情况，看会不会出现大雨后积水的情况，影响室内居住。可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹，判定房屋是否有问题。

3、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响使用。可以打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

4、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

（二）购买底楼有哪些注意事项？

1、充分考察房屋采光

陵水清水湾购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受，体验房屋光线的好坏，从而做出判断，看自己是否能接受这样的采光条件。所以购买底楼时，应尽量选择楼间距较大的小区。

2、用心做好安全把关

如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

3、购买带院的底楼要注意院落圈定的合规性

如果是开发商规划的院落，则购买一般没问题，如果是业主私自圈出的院子，则随时有可能被社区管理部门收回或勒令整改，因此在看房时可以多方面了解院落来源。

顶楼和底楼的房屋优缺点并存，陵水清水湾购房者在选择时除了考虑房屋本身，还需结合价格和自身需求进行综合对比，选择适合自己的房屋。

清水湾楼盘排行

1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (752米)奥特莱斯国际购物中心 (8公里)。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于绿城蓝湾小镇，开发商是海南绿城高地touzi有限公司。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。

7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业公司是碧桂园物业有限公司。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），产权年限70年。

9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。

清水湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；清水湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢清水湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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