申请商业贷款有哪些情况是银行拒贷的?

摘要：海南西海岸养老，一、商业贷款存在哪些情况会拒贷(1)两套及以上的住房贷款未结清;(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关...

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申请商业贷款有哪些情况是银行拒贷的? 西海岸房子，西海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

(1)两套及以上的住房贷款未结清;

(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);

(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)

(5)房屋建成年限过久。

小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的西海岸房产，只有使用权，没有西海岸房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。

房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所西海岸房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的西海岸房子是无法再次申请银行贷款的。

银行对于海南二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购西海岸买房龄较老且面积还很小的海南二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。

有的如果无法提供西海岸购房合同或西海岸购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同西海岸房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。

权属有争议的西海岸房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的西海岸房子，无法申请银行贷款。

已被依法公告列入拆迁范围的西海岸房地产银行是不会予以贷款的。

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。

海南西海岸楼盘卖点：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，西海岸楼盘。

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