房产交易税费：什么是契税？退契税条件

摘要：海南三亚湾养老，二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多三亚湾购房者在买到海南三亚湾房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。 ...

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房产交易税费：什么是契税？退契税条件 海南三亚湾房地产，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

海南二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多三亚湾购房者在买到海南房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。另外，在一些海南房产纠纷案例中，存在退契税的情况，到底退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？

1、什么是契税?

契税在海南房产交易税费的一种，在海南房产的权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在海南房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

2、契税征收对象有哪些？

①国有土地使用权的出让，承受方交契税。

②土地使用权的转让，承受方交契税。

当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

③房屋买卖：

常见的房屋买卖交易包括海南新房、海南二手房。另外还有几种情况：

·以海南房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；

·海南买房拆料或翻建海南新房；

·房屋赠与过程中，承受方应交契税；

·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

3、海南房产交易可以退契税吗？

政策规定，如果是已缴纳契税的三亚湾购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理海南房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

4、退契税条件、所需资料：

①契税完税证；

②房屋销售不动产同意；

③三亚湾购房者身份证；

④三亚湾购房首付款收款收据；

⑤银行存折（卡）；

⑥房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取海南房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

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