东海岸房价分析：贷款都还一年了还能退房吗？退房流程是啥？

摘要：海南东海岸购房，在现如今海南房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易，那如果是收房入住后才发现，自己购买的海南房子有问题，而且房贷都还一 ...

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贷款都还一年了还能退房吗？退房流程是啥？ 海南新房，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

在现如今东海岸房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易，那如果是收房入住后才发现，自己购买的东海岸房子有问题，而且房贷都还一年了还能退房吗？商品房退房流程是什么呢？

买商品房贷款都还一年了还能退房吗？

若海南购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，海南购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是海南购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费，具体能否退房还是要根据退房条件来判定：

１、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

２、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，海南房地产开发企业未在规定时限内通知海南购房者，海南购房者可以退房；

３、面积误差绝对纸超过3%，海南购房者可以退房；

４、商品房确属主体结构质量不合格，海南购房者可以退房；

５、开发商逾期交房，经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房。

商品房退房流程是什么？

已经还贷款一年了，东海岸房产证大多可能已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到海南房地产发证机关办理东海岸房产证过户或注销手续。

=东海岸买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等。

如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因海南购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

东海岸买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还东海岸买房人已经支付的全部房款，并且负责办理东海岸买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

开发商应当在东海岸买房人发出退房通知后，将全部海南购房款返还给东海岸买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向东海岸买房人支付相应的违约金。

以上就是关于买商品房贷款已经一年后能否退房以及退房流程的介绍了，对于不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

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